15. Maisonettewohnung in Hamburg - Barmbek-Süd

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Daten auf einen Blick

Objektbeschreibung

Die tolle Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG rechts sowie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Parteien. Die beiden Etagen sind mit einer wunderschönen Wendeltreppe miteinander verbunden. Über die Wendeltreppe gelangt man in den Studioraum in das Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 99 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 qm, die Nutzfläche ca. 8 qm. Im Grundriss des Studioraumes ist der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum mit der "Nummer 8" zu sehen. Es gibt einen direkten Zugang vom Studioraum über eine Stahltür zu den Dachbodenräumen. Daher ist der Dachbodenraum sehr gut, praktisch vom Studioraum aus, nutzbar. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine massive Bauweise aus dem Jahre 1981.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer. Die beiden Zimmer im 3. OG haben jeweils einen eigenen Balkon. Die Küche und das Wohnzimmer, mit großzügigem Balkon, sind südwestlich ausgerichtet, so dass man sich ab der Mittagszeit praktisch den ganzen Tag der Sonne erfreuen kann. Vom Wohnzimmer aus führt die schöne Wendeltreppe zum Studioraum in das Dachgeschoss. Der Studioraum befindet sich folglich direkt oberhalb des Wohnzimmers. Daher sind auch der Studioraum und die Loggia nach Südwesten ausgerichtet. Von der Loggia aus hat man einen tollen Blick über die Dächer Hamburgs. Zum einen ist von dort aus der Hamburger Fernsehturm zu sehen und zum anderen die Mundsburg-Tower.
Die Wohnung ist aufgrund der Ausrichtung und der Geschosslage eine insgesamt sehr sonnige und helle Wohnung. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und das Bad mit Naturstein in Schieferoptik. Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die angebotene Immobilie ist eine sehr interessante Immobilie in alsternaher Lage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 318.500. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz EUR 18.500.

Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, im Komponistenviertel (jedoch im Grundbuch von Uhlenhorst eingetragen), angrenzend am Stadtteil Uhlenhorst und vereint urbanes Wohnen in dennoch ruhiger Seitenstraßenlage. Fußläufig erreichen Sie die Alster und den bekannten Mühlenkamp mit exklusivem Angebot an Cafés und Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und auch Ärzten. Für den großen Shopping-Spaß können Sie auch das EKZ Hamburger Straße (Hamburger Meile) schnell erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Das derzeitige Wohngeld beträgt 278 Euro (inkl. Heizungsvorauszahlungen). Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für €1277,-- nettokalt, kann aber kurzfristig frei geliefert werden. Alle Möbel, die Sie auf den Bildern sehen, können nach Absprache mit dem Mieter bei Interesse mitverkauft werden.